保利发展前5月销售额1313亿再夺销冠 百亿发债获受理将用于并购地产及补流
最佳回答
“14may18_XXXXXL56endian40” 保利发展前5月销售额1313亿再夺销冠 百亿发债获受理将用于并购地产及补流 。SAOA121AFOAJEFDN23AK
炒股就14may18_XXXXXL56endian40看
5月30日 ，上交所公司债券项目信息平台显示 ，保利发展（600048.SH）100亿元小公募项目状态更新至“已受理” 。
长江商报记者注意到 ，自“三道红线”政策实施以来 ，特别是在行业流动性备受考验的背景下 ，保利发展各项指标均保持绿档水平 。
截至2023年末 ，公司货币资金达1480亿元 ，规模为内地房企第一 。同期有息债务规模降至3543亿元 ，其中一年内到期的部分比重为20.82% ，现金短债比1.28 。
公司的综合融资成本也持续下降 ，从2022年末的3.92%降至2023年末的3.56% 。
在资金链畅通和成本低的情况下 ，保利发展斥资千亿在全国大举拿地 。据中指研究院统计 ，2023年 ，保利发展权益拿地金额1125亿元 ，同样位居全国第一 。
同时 ，保利发展的销售额稳居第一 ，据中指研究院统计 ，2023年保利发展完成销售金额4207亿元 ，权益销售金额3057亿元 ，双双位列全行业第一位 。
根据中指研究院发布的2024年1—5月中国房地产企业销售业绩排行榜 ，按销售额计 ，保利发展以1313亿元依旧位列榜首 。
如果保利发展本次能够顺利发行100亿元公司债券 ，将有望进一步优化公司的资产负债结构 ，促进公司持续健康发展 。
百亿发债助融资成本降低
3月13日 ，保利发展公告称 ，拟发行规模不超过100亿元公司债券 ，募集资金拟用于偿还有息债务 、补充流动资金 、项目建设 、并购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途 。
如今 ，两个月过去 ，这一发债计划有了新进展 。
5月30日 ，根据上海证券交易所的信息披露 ，保利发展2024年面向专业投资者公开发行公司债券的项目已获受理 。
根据募集说明书显示 ，本次债券可分期发行 ，期限不超过10年 。其中不超过50亿元用于偿还到期或回售的公司债券 ，剩余部分用于偿还有息债务 、项目建设 、并购地产项目 、补充流动资金等用途 。当此次百亿发债计划实施后 ，保利的财务状况将得到进一步优化 。
作为资金密集型行业 ，房地产的资金需求量较大 。保利发展此次百亿发债计划 ，一方面能够为企业提供紧缺的资金；另一方面 ，作为直接融资的一种手段 ，有利于降低公司融资成本 。
近年 ，保利发展不仅融资渠道多元化 ，而且融资成本低 。2022年年底 ，保利发展定增150亿元获通过；2023年 ，其100亿元的中期票据落地；2023年上半年 ，保利发展发行的总额约90亿元的3笔公开债 ，利率在2.26%—3.75%之间 ，更低的资金成本使其更具规模扩张优势 。
5月30日 ，上清所公告显示 ，保利发展在银行间债券市场发行20亿元3年期中期票据“24保利发展MTN004” ，票面利率为2.52% 。募集说明书显示 ，保利发展计划将本期中期票据募集的6亿元用于置换拟到期的债务融资工具“21保利发展MTN001” ，14亿元用于重庆麓谷林语项目开发建设 。
得益于企业良好的经营状态以及信用状况等 ，2023年 ，保利发展综合融资成本约3.56% ，同比下降36个百分点 ，全年新增融资1371亿元 ，综合成本3.14% ，三年期直接融资成本降至最低3.0% 。
拿地权益比提升至80%以上
保利发展频繁的融资举措背后 ，或与公司积极拿地进行规模扩张有关 。
在大多数房企保持低量拿地甚至不拿地的大环境下 ，保利发展继续凭借央企优势较为积极地拓储 ，拿地权益比例保持在较高水平 。
2023年 ，保利发展新增项目103个 ，新增计容建筑面积为1182万平方米 ，公司拿地金额为1632亿元 ，同比增长18% ，其中权益地价为1359亿元 ，同比增长26% 。土地投资强度从2022年的30%提升至39% ，拿地权益比也提升至80%以上 ，较2022年大幅提升了16.2个百分点 ，更加有利于营收与规模的匹配 。
截至2023年底 ，保利发展总土地储备约为14679万平方米 ，仍然足够保证企业5年左右的开发 ，土地储备较为充足 。
进入2024年 ，保利发展降低了扩张力度 ，土储结构持续优化 。公司1月未拿地 ，2月在天津 、西安和太原三个二线城市合计新增3宗地块 ，总建筑面积为49.9万平方米 ，同比增长2.3%；拿地金额为37.5亿元 ，权益拿地金额为33.9亿元 ，权益比例达90.5% ，权益拿地比例持续提升 。
据不完全统计 ，公司1—4月累计获取了6宗地 ，权益土地面积约26.21万平方米 ，权益拿地金额约58.59亿元 。
现金储备充足债务结构优化
销售方面 ，在市场下行的情况下 ，保利发展保持着较强的韧性 。
据中指研究院统计 ，2023年保利发展完成销售金额4207亿元 ，权益销售金额3057亿元 ，双双位列全行业第一位 ，全国市占率也同比提升0.2个百分点至3.6% 。
进入2024年 ，保利发展依旧稳居销冠 。中指研究院发布2024年1—5月中国房地产企业销售业绩排行榜 ，其中 ，按销售额计 ，保利发展以1313亿元位列榜首 。
2023年 ，保利发展实现全年回笼资金额4304亿元 ，销售回笼率102% ，经营活动产生的现金流量净额为139.3亿元 ，连续第六年为正 ，期末在手货币资金余额1480亿元 ，位居地产股第一 。
“三道红线”方面 ，截至2023年底 ，公司有息负债规模降低271亿元至3543亿元 ，扣除预收账款的资产负债率67.14% 、净负债率61.2% ，分别较期初下降1.34和2.37个百分点 ，现金短债比1.28 ，保持一贯绿档水平 ，债务结构优化 。
基于充足的现金储备及对公司发展前景的坚定信心 ，保利发展将分红比例提升至40% ，2023年度分红总额达约48.65亿元 ，股息率亦进入行业前列 。
为彰显对公司的发展信心 ，保利发展还表示 ，当公司股价持续低于每股净资产时 ，公司将促使控股股东 、实际控制人通过二级市场增持 、公司回购股份等措施 ，积极稳定公司股价 。
责任编辑 ：杨红艳
【编辑:马继】