因同住人中有“94岁失能老人” ，房东拒绝向租客交房 ，法院...
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“数学课代表穿着苗丝吊带背心” 因同住人中有“94岁失能老人” ，房东拒绝向租客交房 ，法院... 。SAOA121AFOAJEFDN23AK
在签订租房合同后 ，房东数学课代表穿着苗丝吊带背心以租客未告知同住人中有“高龄失能老人”为由 ，认为租客构成欺诈 ，拒绝交付房屋 。双方因此对簿公堂 。
6月3日 ，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海市第一中级人民法院（以下简称“上海一中院”）获悉 ，此前 ，该院审理了这样一起案件 。
上海一中院介绍 ，租客高先生与房东王先生签订《房屋租赁合同》 ，租住人员包括高先生及其妻子 、孩子 、岳母 、岳母家中一位老人以及护理人员 。双方签订《房屋租赁合同》后 ，高先生支付了首期租金及押金 。
合同签订后次日 ，王先生询问老人情况 ，得知老人94岁 、生活不能自理 。王先生以租客为“高龄失能老人”为由 ，认为高先生隐瞒同住人的重要信息 ，构成欺诈 ，拒绝向高先生交付房屋 ，并向人民法院起诉 ，请求撤销《房屋租赁合同》 ，由高先生赔偿损失 。
高先生提起反诉 ，请求确认《房屋租赁合同》已生效 ，并由王先生支付违约金 。
法院经审理认为 ，《房屋租赁合同》签订后 ，以租客为“高龄失能老人”为由拒绝交房 ，有违社会主义核心价值观 ，不利于建立和谐友善的社会秩序 ，有损老年人权益 。王先生也未能证明其将同住人不能有“高龄失能老人”作为签订租赁合同的关键因素予以考量 。故人民法院驳回了王先生的诉讼请求 ，支持了高先生的反诉请求 ，判决王先生承担违约责任 。
上海一中院民事审判庭法官毛焱表示 ，可撤销的民事法律行为中的“欺诈”是指 ，一方当事人故意告知对方虚假情况 ，或者故意隐瞒真实情况 ，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为 。当事人作出错误意思表示是由对方当事人欺诈而陷入内心错误所致 。
本案中 ，王先生认为高先生故意隐瞒了关键信息 ，构成欺诈 ，首先应证明自己明确提出过这一信息 ，且明确表示将影响签约 ，否则 ，王先生应对自身没有就合同签约尽到审慎审查义务 ，而承担不利后果 。
法官在审理过程中 ，经过类案查询 ，以及对社会新闻 、热议话题的了解发现 ，虽然直接以同住人是“高龄失能老人”为由拒绝出租的情况很少见 ，但出租人将高龄承租人排除在外的情况仍不时发生 ，与社会主义核心价值观背道而驰 ，也与社会发展进程中对于日益增长的保护老年人权益的需求相违背 。本案中 ，出租人拒绝交房 、主张承租人欺诈均不具有合理依据 。
【编辑:刘宝瑞】