政策提振预期 地产周期或迎转折
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4月住宅销售仍在下行过程中 ，但随着政策端的持续优化 ，行业周期或迎来转精产国品一二三产品区别视频折 。
有行业人士指出 ，在近期重要会议后 ，新一轮政策风口已至 ，核心城市政策持续优化 ，放松政策有望进一步扩围 ，为板块提供估值修复空间 。■本报记者林珂
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行业政策持续优化
消息面上 ，近日国务院政策例行吹风会主要讨论了保交付 、存量商品房收购 、盘活存量土地 、房贷四个领域的政策 。在业内人士看来 ，亮点在于收储机制或有力释缓房企现金流风险 ，夯实金融稳定性；首付比例下限创历史最低 ，同时取消个人住房贷款利率下限 ，信贷政策调整力度超预期 。
具体来看 ，中国人民银行抓紧认真贯彻落实 ，立足中央银行货币政策和宏观审慎管理职能定位 ，推出以下四项政策措施 。
一是拟设立3000亿元保障性住房再贷款 。鼓励引导金融机构按照市场化 、法治化原则 ，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房 ，用作配售型或配租型保障性住房 ，预计将带动银行贷款5000亿元 。
二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例 ，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15% ，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25% 。
三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限 。首套房和二套房贷款利率均不再设置政策下限 ，实现房贷利率市场化 。上述首付比例 、房贷利率政策调整后 ，各地可因城施策 ，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限 ，也可不再设置利率下限 。
四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点 。调整后 ，五年期以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85% ，可更好满足住房公积金缴存人住房需求 。
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基本面有望筑底
虽然短期销售依旧未见明显起色 ，但随着预期的持续好转 ，房地产板块在二级市场上已经率先启动 。从板块行情来看 ，自4月下旬见底反弹以来 ，不到一个月时间房地产板块已出现超过两成的涨幅 ，部分个股更是轻松出现超五成的涨幅 。可以看到 ，房地产行业已在资本市场上率先迎来的拐点 。
房地产工作具有人民性 、政治性 ，房地产关系人民群众的切身利益和经济社会发展大局 。
来源:《金融投资报》http://jrtzb.com.cn/
【编辑:吕文达】