楼市新政首个周末 ，影响几何？
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“触摸八重神子的欧派” 楼市新政首个周末 ，影响几何？ 。SAOA121AFOAJEFDN23AK
【触摸八重神子的欧派重磅政策】
【楼市现状】
【投资机会】
5月17日 ，
同日 ，全国切实做好保交房工作视频会议提出 ，商品房库存较多城市 ，政府可以需定购 ，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房 。
随后 ，多地住房公积金中心积极响应
据第一财经了解 ，在不少地方政府陆续放松或取消限购措施后 ，楼市热度有所回升 ，杭州 、深圳 、北京等城市新房成交量上升 ，中介带看房量更是明显增多 。部分潜在购房者也在等待出台更大力度的房地产支持政策 ，存在“再等等”的心态 。一揽子政策出台后 ，将在一定程度上满足购房者的政策预期 ，有望形成房地产市场的“政策底” 。
根据北京住房公积金管理中心发布的业务问答 ，目前北京已执行贷款利率下调 。目前 ，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35% ，5年以上调整为2.85% 。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325% 。
对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款 ，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准 ，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准 。
对于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款 ，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准 。
此外 ，北京住房公积金管理中心工作人员介绍 ，贷款人无需另外申请 ，贷款利率会自动下调 ，若贷款人不更改每月还款金额 ，则会自动计算为多还本金 ，少还利息 。
上海公积金中心公告称 ，根据
2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款 ，贷款期限为1年的 ，执行原借款合同利率 ，贷款期限在1年以上的 ，自2025年1月1日起执行调整后的利率 。
对于已发放的贷款 ，根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定 ，公积金贷款发放后 ，遇国家公积金贷款利率调整的 ，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整 。
2024年5月18日之前我市已经发放的个人住房公积金贷款 ，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率 。
广州住房公积金管理中心17日发布通知称 ，自2024年5月18日起 ，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 ，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85% ，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325% 。
对于2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款 ，执行新利率；2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款 ，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率 。
5月17日 ，福州住房公积金中心发出通知 ：根据《
具体实施细则为 ：对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款 ，自2025年1月1日开始 ，执行调整后的利率；对于2024年5月18日前申请但未发放的个人住房公积金贷款 ，执行调整后的利率；2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款 ，执行调整后的利率 。
海南省住房公积金管理局发布相关通知 ，根据
自5月18日起 ，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款（含贴息贷款）利率分别调整为2.35%和2.85% ，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款（含贴息贷款）利率分别调整为2.775%和3.325% 。
5月18日（含）后发放（含已受理未发放）的个人住房公积金贷款（含贴息贷款） ，按照调整后的新利率执行；5月18日前已发放的个人住房公积金贷款（含贴息贷款） ，按规定自2025年1月1日起执行新利率 。
据不完全统计 ，近日 ，湖南 、湖北 、南京 、陕西 、河南 、合肥 、苏州 、东莞 、江门等地也积极响应
业内人士认为 ，一系列新政在房地产供需两端同时发力 ，将有助于消化存量房产 、优化增量住房 ，扭转房地产市场需求疲弱的现状 ，并推动房地产行业向发展新模式转变 。
易居研究院研究总监严跃进表示 ，政策会持续产生影响 ，对于本周的市场交易 、下周的地产股 、今年全年的楼市行情 、购房者市场信心的提振 、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用 ，充分体现国家对于房地产市场的重视和支持 ，也充分体现房地产市场向好发展的基础正持续增加 。
东方金诚首席宏观分析师王青认为 ，首付和房贷利率是左右楼市走向的关键 ，直接决定了居民的购房成本和对未来楼市的预期 。从政策内容上看 ，政策利好大大超出市场预期 ，释放了支持房地产行业较快实现“软着陆”的强烈信号 ，预计将在短期内对楼市产生较强的提振效应 。
张大伟介绍 ，除了少数一线二线城市外 ，目前大部分城市房贷最低首套利率已经进入“3.45时代 。简单计算 ，相当于从100万元30年月供之前最低4631元 ，减少到4462元 ，每月月供减少167元 ，而且30年减少利息合计达到了60686元 。”
低增速映射的关键是匹配经济高质量发展背景下的经济内生需求；在地产新时代 ，对传统宽信用的认知框架也需要做出迭代 ，“高质量+低增速”可能优于“低质量+高增速” 。
责任编辑 ：王涵
【编辑:胡宝善】