央行“四箭齐发”稳楼市
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“吃瓜爆料就看黑料社” 央行“四箭齐发”稳楼市 。SAOA121AFOAJEFDN23AK
每经记吃瓜爆料就看黑料社者李宣璋
5月17日 ，国新办举行国务院政策例行吹风会 ，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况 。
中国人民银行副行长陶玲介绍 ，为了贯彻落实中央政治局会议精神 ，根据国务院部署 ，人民银行拟设立保障性住房再贷款 ，作为新创设的结构性货币政策工具 。按照“政府主导 、市场化运作”的思路 ，由人民银行提供低成本再贷款资金 ，激励21家全国性银行机构按照市场化原则 ，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款 ，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房 ，用作保障性住房 。
陶玲表示 ，近期 ，中央政治局会议提出 ，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施 ，这是中央结合房地产市场供求关系的新变化 、人民群众对优质住房的新期待 ，作出的重大决策部署 。中国人民银行抓紧认真贯彻落实 ，立足中央银行货币政策和宏观审慎管理职能定位 ，推出以下四项政策措施 ：
一是拟设立3000亿元保障性住房再贷款 。鼓励引导金融机构按照市场化 、法治化原则 ，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房 ，用作配售型或配租型保障性住房 ，预计将带动银行贷款5000亿元 。
二是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例 ，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15% ，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25% 。
三是取消全国层面个人住房贷款利率政策下限 。首套房和二套房贷款利率均不再设置政策下限 ，实现房贷利率市场化 。
上述首付比例 、房贷利率政策调整后 ，各地可因城施策 ，自主决定辖区内首套房和二套房最低首付比例和房贷利率下限 ，也可不再设置利率下限 。
四是下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点 。调整后 ，五年期以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85% ，可更好满足住房公积金缴存人住房需求 。
住房和城乡建设部副部长董建国介绍 ，当前 ，房地产市场供求关系发生了重大变化 ，房地产市场正处于调整过程当中 ，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难 。如果已售出的住房项目烂尾 ，将严重损害购房人合法权益 ，影响房地产市场平稳健康发展 。为切实做好保交房工作 ，保障购房人合法权益 ，将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案 ，工作方案重点把握三个方面的要求 ：
第一 ，做好保交房工作 ，要将保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点 ，坚持市场化 、法治化原则 。
保交房涉及广大人民群众的切身利益 ，将坚持以人民为中心的发展思想 ，多措并举 、分类处置 ，打好商品住房项目保交房攻坚战 ，防范处置烂尾风险 ，推动项目按时保质交付 ，让
第二 ，做好保交房工作 ，要充分用好城市房地产融资协调机制 ，将项目纳入“白名单”给予融资支持 。
今年1月 ，《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》印发 ，指导各地建立城市房地产融资协调机制 ，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单” ，向本行政区域内的商业银行推送 ，支持在建房地产项目融资和建设交付 。“全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制 。”董建国说 。
第三 ，做好保交房工作 ，要压实地方政府 、房地产企业 、金融机构各方责任 。一是地方政府要承担属地责任 ，推动住建 、金融管理 、公安 、自然资源 、审计等部门和法院协同配合 ，各司其职 、形成合力 。二是房地产企业要承担主体责任 ，制定“一项目一策”处置方案 ，积极处置资产 、多方筹集资金 ，确保项目按时保质交付 。三是金融机构要落实尽职免责规定 ，做到对符合条件的项目“应贷尽贷” ，加快贷款审批和发放 ，支持项目建设交付 。
责任编辑 ：张文
【编辑:李际泰】