公共租赁 、人才安居 、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好
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国家统计局最新公布的数据显示 ，4月末 ，全麻花传媒MV与其它传媒公司比较国商品房待售面积为74553万平方米 ，同比增长15.7% 。其中 ，住宅待售面积增长24.5% 。
中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示 ，目前 ，市场上出现刚性需求 ，有买房的愿望 ，这个时候就需要政府采取一些政策 ，打破这个循环 ，让市场走向平稳健康 。
据易居研究院统计 ，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月 ，而新建商品住宅的合理销售周期应为12—14个月 。
易居研究院研究总监严跃进表示 ，这些政策和现在消化市场上新房 、二手房等有直接的关系 ，对包括房屋买卖市场的情绪 、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响 ，对于提振市场将产生积极作用 。
在此次多项重磅政策当中 ，有一项明确规定 ，就是商品房库存较多的城市可“以需定购” ，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房 ，这被称为“以购代建”的模式 。专家表示 ，“以购代建”也是此次政策最核心的要点 。
近期 ，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策 ，鼓励收购存量房用于保障房 。杭州临安区近日就表示 ，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房 。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程 。南京则表示 ，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房 ，盘活利用闲置土地和房屋 。
从目前各地的政策来看 ，“以购代建”主要有两个目标 ，一是加快存量商品房去库存 ，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立 。专家表示 ，通过收购存量住房改为保障性住房 ，目前看可以实现一举多得的效果 。
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示 ，收购存量商品房作为保障房 ，使开发商的商品房能够顺利实现其价值 ，另一方面增加了保障房供给 ，满足了更多被保家庭的需要 ，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展 。
中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注 。国际机构和主流媒体纷纷表示 ，这将会有力提振消费者和企业的信心 。
安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示 ，就供给侧来看 ，通过国有企业收购存量住宅和土地 ，将有力支持房地产企业增强流动性 。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时 ，支持企业逐步恢复自身“造血”功能 ，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用 。就需求侧来看 ，通过降低首付比例与降利率 ，满足百姓的刚性需求 ，特别是首付比例降低至历史新低 ，并配有“以旧换新”等举措 ，房地产市场有望逐渐回暖 。
瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示 ，政策比较积极 ，首套房首付比例也是降到历史最低水平 ，大概是15%这样水平 ，这也是部分反映国家的一个决心 。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示 ，中国政府出台的新一轮房地产政策 ，从供需两端双管齐下 ，提振市场信心 。
美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示 ，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力 ，而新政有望创造足够的势能 ，增强民众购房的意愿 。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力 。
国际舆论纷纷对此予以关注 。路透社在报道中称 ，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点 ，而金融市场也予以了积极反馈 。新政在近日公布后 ，沪深300房地产股指数跳涨9.1% 。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示 ，去库存将增加房地产开发商的现金流 ，改善其金融稳定性 。
美国有线电视新闻网CNN报道称 ，此次新政公布前 ，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期 ，而这份预期推动投资者带资入场 。自4月份以来 ，海外资金稳步回流 ，提振中国股市表现 。
日前 ，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点 。到底缴存人能得到多大实惠 ，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示 ，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大 。
以一笔金额100万元 、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例 ，选择等额本息还款方式 ，月供将由4270.16元降至4135.57元 ，减少约135元 ，总利息支出将减少4.85万元 。购房人得到的好处是实实在在的 。
据介绍 ，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款 ，也包括存量住房公积金个人住房贷款 。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款 ，自2025年1月1日起执行新利率 。2024年5月18日（含）后新发放的个人住房公积金贷款 ，将直接按照调整后的新利率执行 。
住房城乡建设部表示 ，将指导城市住房公积金管理中心按照规定 ，做好政策衔接工作 ，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠 。
【编辑:冯兴国】