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　　5月29日电(中新财经记者 左宇坤)继上一轮各地密集放松住房限购政策后 ，新一轮住房信贷政策正在加紧出啊∽你tm别㖭了我的小兔兔台 。

　　5月17日 ，央行定调下一步的住房金融政策走向后 ，房地产新政落地城市一步步扩围 。中新财经结合机构数据梳理发现 ，截至目前已有超20个省份明确取消房贷利率下限并降低首付比例下限 。各地按照“因城施策”原则支持合理住房需求 ，也呈现出不同的政策特点 。

　　资料图 ：城市高楼林立 。 记者 王东明 摄

　　一线城市加入调整行列

　　广州新政力度最大

　　一线城市的政策走向总是尤其受到关注 ，这次上海担任了“先行者”的角色 。5月27日 ，上海发布房地产新政 ，在限购 、限贷 、二手房交易等方面全面展开积极调整；28日 ，广州 、深圳相继出台新政 ，明确调整优化住房限购 、信贷等政策 。

　　虽同为一线城市 ，但梳理后可看出 ，三地的政策调整体现了分对象 、分区域优化的原则 ，而非简单的“一刀切” 。

　　率先出手的上海将首套房商贷首付降为20% 、二套降为35% ，临港新片区及嘉定等六区二套房最低首付比30%；首套房商贷利率降为3.5% 、二套降为3.9% ，临港新片区及嘉定等六区二套房商贷利率3.7% 。

　　与之类似的 ，深圳将首付比调整为首套房20% 、二套房30% ，房贷利率也自29日起调整为首套房3.5% 、二套房3.9% ，显著降低购房按揭成本 。

　　广州的购房首付比则调整为首套房15% 、二套房25% ，并成为当前一线城市中唯一取消房贷利率下限的城市 。5月28日 ，广州主要银行就房贷利率达成共识 ，首套房利率3.4% ，二套房利率3.8% 。

　　此外 ，广州本次还创新性地为“三套房”的贷款政策开了口子 。在非限购区域内 ，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭 ，又申请贷款购买住房 ，银行业金融机构可根据借款人偿付能力 、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平 。

　　“这是热点城市首次放开二套及以上住房贷款 。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ，同时将主动权给到银行去判断 ，银行会基于市场分析制定差异化的首付和利率政策 ，以确保自身的资产安全 。

　　梳理可见 ，调整后上海 、深圳的首付比和房贷利率几乎位于同一个梯队 ，广州则下调力度更大 ，更接近于其他热点二线城市的水平 。

　　同时 ，目前全国一线城市中 ，除了北京城六区首套房贷利率维持在4.05%之外 ，其余地区和城市的首套房贷利率全部进入“3字头” ，中指研究院数据显示 ，当前已有城市部分银行执行首套房贷利率3.1%左右 ，已降至历史最低 。

　　图片来源 ：中指研究院

　　多地取消房贷利率下限

　　“15%+25%”成首付比标配

　　对于其他二线城市来说 ，将房贷水平直接降至央行提出的政策底线 ，则几乎成为标配 。即首套房贷最低首付款比例调整为不低于15% ，二套房最低首付款比例调整为不低于25% ，并取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限 。

　　例如 ，二线城市中罕见的尚未完全取消限购的城市天津 ，亦在5月29日将信贷政策调整至上述水准 。业内分析也指出 ，当前个人住房贷款首付款比例已为史上最低 。

　　值得注意的是 ，这些进行调整的城市中 ，此前已有不少取消了首套房贷利率下限 。因此本轮调整中着重于进一步取消了二套房贷利率下限 ，以及降低首付比例 。

　　“近期各地政策的步调非常一致 ，充分落实‘517’降首付降利率的政策导向 ，充分体现房贷政策双降是近期各地‘一城一策’的重要特点 。”易居研究院研究总监严跃进认为 ，各地政策的思路和逻辑非常清晰 ，近期普遍会出台首付比例调至15% 、房贷利率自由定价 、三套房给予最优信贷支持等政策 ，全国购房首付比例普遍进入“15%时代” 。

　　东方金诚首席宏观分析师王青预测 ，年内房贷利率下调幅度可能超过50个基点 。这也意味着 ，越来越多城市的首套房贷利率将向3%逼近 。未来房贷利率下调的大门已经打开 ，下调幅度将决定房地产行业何时实现企稳回暖 。

　　在这样的情况下 ，市场有对增量房贷利率和存量房贷利率存在较大差异的担忧出现 。严跃进认为 ，短期看两个内容关联度小 ，但是确实会引起一些存量贷款方面的纠纷问题 。建议从金融风险防范化解的角度 ，对存量房贷利率的下调纳入到后续的研究范畴之中 。

　　此外 ，李宇嘉认为 ，后续部署可以着眼于税费政策 ，比如降低或减免契税 、个税和增值税 ，以加速库存去化 、稳定价格预期 。(完)

　　

【编辑:孙应吉】